Росреестр по Запорожской области информирует о необходимости соблюдения признаков неиспользования земельных участков
С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025, которым утверждён перечень признаков неиспользования земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков. Этот документ устанавливает чёткие критерии, позволяющие определить, используется ли участок по целевому назначению.
Перечень был разработан во исполнение Федерального закона № 307-ФЗ, вступившего в силу 1 марта 2025 года. Закон устанавливает трёхлетний срок для освоения земельных участков, находящихся в населённых пунктах и на садовых или огородных территориях. Если участок невозможно использовать сразу после приобретения, правообладатель обязан приступить к его освоению после завершения необходимых подготовительных мероприятий. Перечень таких мероприятий утверждён отдельным распоряжением Правительства РФ.
Признаки неиспользования участков выполняют две важные функции:
- Защищают добросовестных собственников от необоснованных претензий и субъективных оценок инспекторов — решения теперь будут приниматься строго на основании утверждённых критериев.
- Создают механизм воздействия на владельцев, которые годами оставляют землю заброшенной и неиспользуемой, что негативно сказывается как на соседних участках, так и на интересах государства.
Основные признаки неиспользования земельных участков
Садовые, огородные и приусадебные участки.
Если через год после фиксации состояния инспектором более 50% площади участка будет заросло сорной растительностью выше 1 метра, а также кустарниками и деревьями, не относящимися к благоустройству и озеленению, это будет считаться неиспользованием участка и нарушением земельного законодательства.
Участки под строительство.
Отсутствие возведённого и официально оформленного здания или сооружения в течение 5 лет с момента регистрации прав на участок является признаком его неиспользования. Исключения устанавливаются, если иной срок указан в разрешении на строительство или в решении о комплексном развитии территории.
Участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Для них действует аналогичный критерий, однако срок для возведения индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав.
Построенные объекты.
Если на участке уже находится здание или сооружение, оно должно содержаться в надлежащем состоянии: не допускаются разрушение стен или крыши, выпадение окон и стекол. При выявлении таких повреждений собственник обязан начать восстановление в течение года после фиксации нарушения. В противном случае это также признаётся неиспользованием участка.
Захламление территории.
Для всех участков в пределах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков общим признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более 50% площади.
Обращение Управления Росреестра
Правообладателям настоятельно рекомендуется поддерживать свои земельные участки в надлежащем состоянии в соответствии с установленными требованиями. Своевременное устранение признаков неиспользования позволит избежать административных мер и обеспечит рациональное использование земельных ресурсов региона.
