Росреестр по Запорожской области напомнил о необходимости проверки недвижимости перед сделкой
Управление Росреестра по Запорожской области информирует граждан и представителей организаций о ключевых аспектах проверки юридической чистоты объектов недвижимости, в том числе при рассмотрении сделок с выморочным имуществом. В целях защиты имущественных прав и минимизации рисков при совершении сделок ведомство рекомендует уделять особое внимание комплексной проверке истории объекта.
Ключевые риски, связанные с выморочным имуществом, перешедшим в собственность публично-правового образования в установленном законом порядке, включают:
– возможность оспаривания сделки в случае выявления законных наследников;
– наличие неустановленных обременений (ограничений) прав;
– неполноту или противоречивость правоустанавливающих документов.
Для обеспечения безопасности сделки специалисты ведомства рекомендуют следующие обязательные процедуры:
1. Получение актуальных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Расширенная выписка содержит информацию о текущем правообладателе, истории перехода прав, а также о всех зарегистрированных ограничениях и обременениях.
2. Тщательная проверка оснований перехода права собственности к продавцу, включая документы, подтверждающие законность приобретения имущества публично-правовым образованием и его последующую приватизацию или отчуждение.
3. Анализ всей представленной продавцом документации на предмет соответствия действующему законодательству. Управление гарантирует достоверность и полноту сведений, содержащихся в ЕГРН, а также осуществляет легитимную государственную регистрацию прав, что является ключевой гарантией для добросовестного приобретателя. Своевременная регистрация перехода права в Росреестре фиксирует новый юридический статус объекта и защищает права нового собственника.
Чтобы сохранить статус добросовестного приобретателя необходимо:
– проведение всесторонней преддоговорной проверки объекта;
- надлежащее оформление всех этапов сделки и финансовых расчётов;
– своевременное обращение за государственной регистрацией перехода права в
установленном порядке.
В случае возникновения сложных правовых вопросов, особенно при работе со специфическими категориями имущества, Управление Росреестра рекомендует обращаться за консультацией к профессиональным юристам. Системное использование официальных сведений из ЕГРН и соблюдение установленных процедур являются наиболее эффективным
механизмом снижения рисков и обеспечения безопасности инвестиций в недвижимость.
