Росреестр Запорожской области разъяснил, почему договор купли-продажи является основанием для права собственности
Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области разъясняют, почему договор купли-продажи является основанием для возникновения права собственности.
Сделка купли-продажи недвижимости связана с совершением следующих основных действий (ст. 551 ГК РФ):
подписание договора;
регистрация перехода права собственности
Договор купли-продажи является основанием для возникновения права. Однако, само право собственности возникает только после государственной регистрации перехода права в ЕГРН (ч. 3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2026) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026). До завершения регистрационных действий покупатель не вправе распоряжаться объектом (продавать, дарить, передавать в ипотеку.
Государственная регистрация носит заявительный характер и осуществляется после проверки представленных документов на предмет их соответствия законодательству, отсутствия противоречий с данными ЕГРН, а также наличия обременений или запретов.
В случаях, когда закон требует нотариального удостоверения сделки (п. 2 ст. 163 ГК РФ), нотариус подтверждает юридическую силу договора, однако не заменяет государственную регистрацию. Переход права в таких ситуациях также подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.
Для осуществления регистрации перехода права собственности необходимы: заявление, договор купли-продажи, документы, удостоверяющие личности сторон, а в установленных случаях нотариально удостоверенное согласие супруга. При использовании ипотечных средств дополнительно предоставляются документы кредитной организации.
Документы могут быть поданы:
через МФЦ, портал Госуслуг;
через нотариуса;
через филиал ППК Роскадастр
Договор является основанием для возникновения обязательственных отношений между сторонами, тогда как государственная регистрация права собственности неразрывно связано с возникновением права собственности. Таким образом, подписание договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права являются двумя самостоятельными юридическими фактами.