Управление Росреестра по Запорожской области напоминает о важности государственной регистрации договоров
Управление Росреестра по Запорожской области напоминает о важности государственной регистрации договоров
Государственная регистрация прав на недвижимость это надёжный способ обезопасить свои активы и гарантировать защиту от возможных имущественных споров. Неважно, идёт ли речь о купле-продаже, дарении или аренде, своевременная регистрация обеспечивает приоритет ваших прав и минимизирует риски.
Важным инструментом защиты прав является договор аренды, регулирующий отношения между арендатором и арендодателем. Для того, чтобы он в полной мере защищал ваши интересы, важно установить в нем все необходимые условия.
В соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ), сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, то есть внесению соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она необходима для некоторых видов договоров. Зачастую процедура проводится при участии нотариуса.
Государственная регистрация является обязательной:Аренда:
договор аренды помещения, заключённый на срок более одного года (п.2 ст. 651 ГК РФ);
договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).
Другие сделки:
договор ссуды в отношении объекта культурного наследия (п. 3 ст. 689, п. 2 ст. 609 ГК РФ);
договор участия в долевом строительстве (п. 3 ст. 4 закона 214-ФЗ от 30.12.2004 г.);
договор уступки прав по сделке, требующей государственной регистрации.
Для получения информации о зарегистрированных правах на тот или иной объект недвижимости, вы можете направить запрос в филиал ППК Роскадастр по Запорожской области по адресу:
г. Мелитополь,
ул. Ивана Алексеева, д. 9/1.
Телефоны для справок:
+7(990) 240-74-95; +7 (990) 037-54-11.
Порядок регистрации: обратиться можно лично, через многофункциональный центр (МФЦ) или нотариуса.
За регистрацией договора аренды может обратиться любая из сторон договора (ч. 1 ст. 51 Федерального Закона О государственной регистрации недвижимости 218-ФЗ).
Важно понимать правовые последствия отсутствия регистрации. Хотя договор, подлежащий обязательной государственной регистрации, считается заключённым только после её проведения (п. 3 ст. 433 ГК РФ), это не означает, что до момента регистрации он не имеет силы для сторон, его подписавших. Обязательства, предусмотренные договором, возникают с момента его подписания, и стороны обязаны их исполнять. Неисполнение влечёт за собой ответственность, установленную договором или законодательством. Однако в отношениях с третьими лицами (например, при перепродаже объекта) зарегистрированные права имеют приоритет, поэтому своевременная регистрация это гарантия вашей защиты.
Чтобы быть в курсе - оставайтесь с нами!
Подписывайтесь на наши страницы:
онтакте: vk.com/rosreestr_zo;
Telegram: t.me/rosreestr_zo
Пресс-служба Управления Росреестра по Запорожской области