Росреестр по Запорожской области рассказал, как оформить недвижимость по доверенности
Доверенностью признается письменное уполномочие. В иной форме, кроме письменной, доверенность существовать не может. Это один из ключевых документов.
1. Доверенности принято классифицировать (в зависимости от объёма полномочий, которыми наделяется представитель) на три вида:
– Специальная (Разовая) – даёт возможность совершать одно строго определённое действие (например, заключить договор купли-продажи).
– Специальная – на несколько однородных юридических действий в течение определённого времени (например, сбор документов).
– Генеральная (общая) – на максимально широкий круг полномочий по всему имуществу.
2. Доверенность на подачу заявлений о регистрации прав и распоряжение правами в ЕГРН должна быть нотариально удостоверена.
3. Доверитель может отменить доверенность в любой момент. Нотариально удостоверенная доверенность отменяется только через нотариуса. После отмены нужно уведомить представителя и всех, для кого она имела значение. Также доверенность прекращается при истечении срока, смерти доверителя или представителя, ликвидации юрлица (ст. 188 ГК РФ).
4. Проверить доверенность можно через онлайн-сервис Федеральной нотариальной палаты.
5. Срок определяет доверитель. Если он не указан, доверенность действует один год со дня подписания. Доверенность без даты составления ничтожна.
Однако, Росреестр может приостановить регистрацию, если в доверенности нет конкретных полномочий:
• право подавать и получать документы;
• право подписывать договор (если требуется);
• право получать выписки из ЕГРН;
• право уплачивать пошлины.
Важно!
Перед подачей документов через представителя убедитесь, что доверенность оформлена правильно: есть дата, срок не истёк, полномочия прописаны конкретно.
